В сентябре в 50 мкр Паркового зарегистрированы первые сделки с использованием механизма эскроу. В одном из строящихся домов покупатели приобрели квартиры у застройщика АО «ЮУ КЖСИ». Самыми популярными стали студии с одной или двумя спальнями.
Сделки зарегистрированы в Росреестре и дольщики готовятся вносить первые средства на эскроу-счета.Новая процедура не только гарантирует будущим собственникам, что их дом достроится, но и открывает новые возможности с точки зрения выгоды. В настоящий момент большинство банков активно выдает ипотеки по программе с господдержкой. Субсидированная ставка в этом случае снижается минимум до 6,5-6,4% годовых.
Однако банки совместно с застройщиками идут дальше. В частности для клиентов ЮУ КЖСИ предлагают процентные ставки по ипотеке с господдержкой – 4,1% на весь срок кредита, либо 0,7% на период строительства дома. Именно эскроу дает возможность снижать банковские проценты, так как одним из условий является то, что и застройщик и дольщики кредитуются в одном финансовом учреждении.
«Условия действительно в целом уникальные и подстегивают спрос на новостройки. В августе было зарегистрировано рекордное количество сделок по ипотеке (рост на 38% по количеству сделок по сравнению августом 2019 года), большая часть которых это ипотека с господдержкой, — рассказывает руководитель группы реализации городской недвижимости АО «ЮУ КЖСИ» Андрей Родионов. — Но не стоит забывать, что действие программы ограничено, и льготный процент будет доступен при оформлении ипотеки до 1 ноября 2020 года.
Что касается эскроу. Покупатели уже знакомы с новым механизмом долевок, у них сформировано доверительное отношение к таким сделкам. С точки зрения внесения платежей ничего не меняется, и клиенты понимают, что в любом случае останутся при своих деньгах».В первом полугодии 2020 года КЖСИ завершала продажу домов по договорам долевого участия, разрешение на возведение которых было получено до 1 июня 2019 года.
В 2020 году начата работа по эскроу-счетам. В настоящий момент Корпорация строит два дома с использованием механизмов проектного финансирования в новом 50 мкр Паркового. Это трехподъездные высотки в 17 этажей серии «Таганай».